Korjaus- ja muutossuunnittelu

Vanhojen rakennusten korjaus- ja muutossuunnittelu on osaamisemme ydintä. Suojeltujen arvorakennusten restaurointisuunnittelun lisäksi laadimme arkisempienkin rakennusten korjaus- ja muutossuunnitelmat. Haluamme varmistaa, että korjaamamme, muuttamamme ja laajentamamme rakennukset kestävät tästä eteenpäinkin, vuosisatoja. Suunnittelemme korjaukset niin, että rakennus pysyy käytössä ja sen sisäilma terveenä. Arkkitehtuurin lisäksi tärkeä osa rakennusten restaurointia on rakenteista ja talotekniikasta huolehtiminen. Meillä on paljon osaamista esimerkiksi painovoimaisesta ilmanvaihdosta, perinteisistä rakenteista ja vanhaan miljööseen sopivasta valaistuksesta. Neljällä arkkitehdillamme on FISEn myöntämä pääsuunnittelijan pätevyys poikkeuksellisen vaativassa vaativuusluokassa, korjaus- ja muutostyö, ja sama taso on rakennussuunnittelussa. Olemme esitelleet restaurointikohteitamme tässä kohdeluettelossamme.

Uudisrakennusten suunnittelu

Suunnittelemme terveellisiä ja kestäviä uudisrakennuksia pienistä paviljongeista asuinrakennuksiin ja teollisuusympäristöistä oppimisrakennuksiin. Olemme parhaimmillamme, kun suunnittelutehtävään sisältyy uuden ja vanhan yhteensovittamista niin arkkitehtonisesti kuin teknisesti. Jotta tulevat sukupolvetkin haluavat säilyttää luomaamme rakennusperintöä, myös arkkitehtuurin on kestettävä aikaa. Uudisrakentamisessa meillä on pää- ja rakennussuunnittelun pätevyys poikkeuksellisen vaativassa luokassa. Uudiskohteitamme on koottu tähän kohdeluetteloon.

Maisema- ja vihersuunnittelu sekä kaavoitus

Laadimme niin taloyhtiöiden pihasuunnitelmat kuin laajemmat maisemanhoitosuunnitelmat. Erityisosaamistamme ovat historialliset puutarhat, hulevesiratkaisujen suunnittelu, perinnelajit ja luonnon monimuotoisuutta tukeva, biotooppipohjainen viherrakentaminen. Teemme myös asemakaavoja ja niiden muutoksia sekä kaavoitukseen liittyviä viitesuunnitelmia. Meillä on pitkä kokemus eri laajuisten asemakaavojen laatimisesta ja kaavoitusprosessien vuorovaikutuksen läpiviemisestä. Meiltä löytyy poikkeuksellisen vaativan maisemarakentamisen suunnittelun FISE-pätevyys.

Laserkeilaus, mittauspiirustukset ja tietomallintaminen

Vaikka korjaus- ja muutossuunnittelukohteemme ovat usein hyvinkin vanhoja rakennuksia, hyödynnämme työssämme uusinta teknologiaa. Teemme olemassa olevien rakennusten laserkeilausta ja dronekuvausta omalla kalustollamme, ja tuotamme pistepilvien pohjalta 3D (BIM)-tietomalleja, fotogrammetrisia malleja ja mittauspiirustuksia. Näin syntyy mittatarkka ja havainnollinen suunnittelussa tarvittava lähtötietoaineisto.

Selvitykset ja inventoinnit

Laadimme korkealaatuisia rakennetun ympäristön selvityksiä: rakennushistoriaselvityksiä, rakennetun kulttuuriympäristön inventointeja, korjattavuuden selvityksiä, säilyttämisen hallintasuunnitelmia, restaurointiraportteja, väritutkimuksia sekä kuntotutkimuksia ja haitta-ainekartoituksia. Laadimme myös yksittäisiä selvityksiä, asiantuntija-arvioita ja lausuntoja siinä laajuudessa kuin hanke vaatii.

Rakennushistoriaselvitys (RHS) on ”talon tarina” helppolukuiseksi ja innostavaksi koottuna. RHS laaditaan yleensä suojelurakennuksesta. Se voidaan laatia myös tavanomaisemmasta, uudemmastakin kohteesta, jotta voidaan tunnistaa sen mahdolliset rakennustaiteelliset, kaupunkikuvalliset ja kulttuurihistorialliset arvot. Suppeasta rakennushistoriaselvityksestä voidaan käyttää myös nimeä Rakennuksen ominaispiirteiden selvitys (ROS). Olemme kirjoittaneet rakennushistoriaselvityksestä tässä blogikirjoituksessamme.

Korjattavuuden selvitys tarkastelee rakennuksen kuntoa ja korjaustapoja arvojen vaalimisen näkökulmasta. Siinä selvitetään, miten suunnitellut korjaukset vaikuttaisivat rakennuksessa tunnistettuihin arvoihin: voidaanko arvot turvata vai menetettäisiinkö niitä. Selvitystä tarvitaan purkulupaprosesseissa ja silloin, kun korjaushankkeessa punnitaan vaihtoehtoja. Kunto ja korjausmenetelmät tutkitaan tätä ennen teknisessä kuntotutkimuksessa.

Kuntotutkimus ja haitta-ainekartoitus muodostavat yhden kokonaisuuden, jossa selvitetään rakenteiden kunto ja samalla se, mitä haitallisia aineita rakennuksessa on. Tulokset ovat lähtötieto korjaussuunnittelulle, korjattavuuden selvitykselle ja purkutöiden suunnittelulle. Vastaamme kokonaisuudesta, joten saat tutkimuksen ja suunnittelun samasta paikasta eikä niitä tarvitse kilpailuttaa erikseen.

Rakennetun kulttuuriympäristön inventointi (RKI) tuottaa tietoa rakennetun ympäristön suojelun tarpeisiin. Inventoinnin perusteella arvioidaan kohteen ominaispiirteiden kulttuurihistoriallinen merkitys. Lopputuloksena on jäsennelty ja havainnollinen tutkimusraportti. Lisäksi laaditaan usein kohdekortteja, joihin on koottu ytimekkäästi kohteiden perustiedot. Lue lisää rakennetun kulttuuriympäristön inventoinneista tässä blogikirjoituksessamme.

Restaurointiraportti on korjaushankkeen päiväkirja. Raportin sisältö rakentuu hankkeen aikana ja se viimeistellään hankkeen valmistuessa. Restaurointiraporttia edellytetään yleensä suojelukohteiden rakentamisluvassa, ja sen laatimisesta vastaa hankkeen pääsuunnittelija. Voit lukea lisää restaurointiraportista blogikirjoituksestamme.

Säilyttämisen hallintasuunnitelma (SHS) on raportti, jossa tarkastellaan kohteen säilymisen edellytyksiä ja esitetään säilymisen toteutumiseksi tarvittavat periaatteet sekä toimintatavat. SHS toimii kohteen säilyttämisen oppaana sekä hallinnan, käytön ja ylläpidon pitkän tähtäimen ohjeistuksena ja apuvälineenä. Olemme kirjoittaneet säilyttämisen hallintasuunnitelmasta tässä blogikirjoituksessamme.

Selvitystöitämme on esitelty tässä kohdeluettelossamme.

Palvelut taloyhtiöille

Tarjoamme taloyhtiöille monipuolisia palveluita, kuten linjasaneerausten arkkitehtisuunnittelua niihin liittyvine osakasmuutoksineen sekä julkisivujen, parvekkeiden, vesikattojen, pihojen ja huoneistojen korjaus- ja muutossuunnittelua, myös yksittäisiin huoneistoihin. Laadimme yhtiön tasavuosia juhlistavat historiikit sekä muut selvitykset ja inventoinnit. Neljällä arkkitehdillamme on pääsuunnittelijan pätevyys poikkeuksellisen vaativassa vaativuusluokassa, korjaus- ja muutostyö, joten useita taloyhtiöhankkeita voi olla työn alla yhtä aikaa. Taloyhtiöhankkeemme löytyvät tästä kohdeluettelosta.